Passoire Thermique 2026 : Ce Qui Change et Comment S'en Sortir
Mis à jour : mai 2026
Avec 4,8 millions de logements F ou G, la France a fait de l'éradication des passoires thermiques une priorité. En 2025, les G sont déjà interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des F. Voici votre plan d'action : risques, calendrier, travaux et aides pour sortir du classement.
Calendrier officiel des interdictions
- 2023 : G+ (>450 kWh/m²/an) interdits à la location
- 2025 : G interdits à la location (en cours)
- 2028 : F interdits à la location
- 2034 : E interdits à la location
Plan de travaux type pour sortir du F/G
| Travail | Coût indicatif | Gain DPE |
|---|---|---|
| Isolation combles | 2 500 – 5 000 € | + 1 classe |
| Remplacement chaudière → PAC air-eau | 12 000 – 18 000 € | + 1 à 2 classes |
| Isolation murs extérieurs | 15 000 – 30 000 € | + 1 à 2 classes |
| VMC double flux | 3 500 – 6 000 € | + ½ à 1 classe |
Le simulateur calcule les travaux, les aides cumulées et le saut de classes attendu.
Estimer mes aides en 2 minutesLes aides bonifiées pour les passoires
- MaPrimeRénov' Parcours Accompagné : jusqu'à 70 000 € avec bonus sortie de passoire
- Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour rénovation d'ampleur
- Prime CEE bonifiée Coup de Pouce
- TVA 5,5% sur l'ensemble des travaux
Tous les travaux doivent être confiés à un artisan RGE. Et les demandes d'aides doivent être déposées avant signature du devis.
Questions fréquentes sur les passoires thermiques
Un logement dont le DPE est classé F ou G, c'est-à-dire consommant plus de 330 kWh/m²/an. La France compte environ 4,8 millions de passoires thermiques en 2026.
G+ (>450 kWh) : interdit depuis 2023. G : interdit depuis 2025. F : interdiction prévue en 2028. E : interdiction prévue en 2034. Le bail en cours peut continuer mais ne peut être renouvelé sans rénovation.
Le locataire peut saisir le juge pour obliger le propriétaire à réaliser les travaux. En cas de non-respect, le juge peut condamner à des dommages-intérêts et à une réduction de loyer.
Oui, la vente reste autorisée. En revanche, depuis 2023, un audit énergétique est obligatoire à la vente pour les passoires thermiques (en plus du DPE). Et l'acheteur sait qu'il devra rénover pour louer.
Isolation des combles (gain rapide, peu cher), remplacement chaudière fioul/gaz par PAC, isolation murs (intérieur ou extérieur), VMC double flux. La combinaison fait sortir 90% des logements du classement F/G.
Oui. MaPrimeRénov' Parcours Accompagné offre un bonus 'sortie de passoire' allant jusqu'à 10% de prime supplémentaire. L'Éco-PTZ est élargi à 50 000 € pour les rénovations d'ampleur.